FOR IMMEDIATE RELEASE
Council and Housing Authority adopt new Employee Rental Housing Policies
New framework expands eligibility, addressing evolving housing needs for local employees
Telluride, CO --- (November 21, 2024) – The Telluride Housing Authority (THA) and Telluride Town Council have passed a resolution adopting the Telluride Employee Rental Housing Policies to address the critical need for workforce housing. The new policies aim to expand access, clarify rules and enforcement, and promote economic diversity within the community.
The policies provide a centralized framework for managing town-constructed rental units, replacing previous project-specific parameters. Developed through extensive public input, stakeholder discussions, and a comprehensive review of community needs, the updates seek to ensure clarity, consistency, and accessibility for both tenants and staff.
Key changes include:
- Income-based rent tiers: A new tiered structure ties rent to household income, expanding eligibility to households earning up to 240% of the area median income (AMI).
- Streamlined qualifications: The policies standardize requirements for employment, residency, and assets across all properties, ensuring clarity and consistency for tenants and staff.
- Income exclusions: Adults can file an income exclusion for up to a maximum of $15,000 per adult, with no Household income exclusion maximum. Exclusions include retirement and homebuyer savings, childcare or medical expenses, and more, which can impact the income-based rent tier under which a household falls. Alternatively, a 15% Efficiency Discount is available for Households of two or more people occupying studios, tiny homes, or one-bedroom units.
- Minimum employment hours: The minimum employment requirement increased to an annual standard of 1400 hours per adult 18 years and older. Up to twenty percent of employment hours can be volunteer hours. A Caregiver Exemption is also available for those who must give non-employment care to children under the age of six or dependents with disabilities requiring at-home care.
The updated tiered rent structure ties rental rates to household income, increasing affordability while expanding eligibility. Households earning up to 240% of the area median income (AMI) now qualify for certain town-constructed rental units, addressing the “missing middle” — residents who are priced out of market-rate housing but earn too much to qualify under previous policies.
In Fall 2023, Community Services Director DeLanie Tapson reviewed compliance across Telluride’s rental properties and found that more than 57% of tenants were not meeting existing qualifications. This highlighted the need for updated policies to align with the community’s evolving needs.
“Our goal was to align policy with the current realities of housing in Telluride while preserving our community character,” Tapson said. “We encourage all tenants to meet with Rental Housing Division staff to review how the policies will impact their specific situations.”
The policies apply to all 244 town-constructed units across Shandoka Apartments, Virginia Placer, Sunnyside, Voodoo, and the Boardinghouse. They address issues such as income caps, employment hour requirements, and flexibility in household definitions.
Implementation of the new policies begins in January 2025, with lease renewals incorporating updated requirements.
Two hybrid public forums will be held at 9 a.m. and 6 p.m. on Wednesday, December 11, in the Wilkinson Public Library Program Room to provide information about the new policies and answer questions. Each forum will last one hour, with Spanish language interpretation available both in person and online.
The full policy document and additional resources are available on the Town of Telluride’s website. For more information, visit bit.ly/totrentalpolicies or contact the Telluride Housing Division at rentalhousing@telluride-co.gov.
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Communications Manager
Lindsey Mills
Phone: (970) 728-2165
Email: lmills@telluride-co.gov
ABOUT TELLURIDE
Nestled amidst the majestic San Juan Mountains of southwest Colorado, Telluride's captivating narrative is deeply rooted in the ancient legacy of the Ute tribe, the valley's original inhabitants, who crafted their summer camps along the San Miguel River, naming the land "The Valley of Hanging Waterfalls." In the late 1700s, Spanish explorers traversed the rugged terrain, laying the groundwork for subsequent exploration and settlement. A fervent mining boom followed, igniting a rush of prospectors to the region, culminating in the founding of Telluride in 1880. Telluride's allure as a hub of opportunity attracted fortune seekers, bolstered by the arrival of the Rio Grande Southern Railroad and groundbreaking innovations like the hydroelectric power plant in Ames. Set in a box canyon amid forested peaks at the base of the popular Telluride ski-and-golf resort, the town’s historic district houses landmarks like the Sheridan Opera House and the Telluride Historical Museum while playing host to culture, music, arts, outdoor recreation, and festivals with unrivaled views and dramatic locale. For more information, please visit us online at telluride-co.gov.
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El Consejo y la Autoridad de la Vivienda adoptan nuevas políticas de vivienda de alquiler para empleados
La certificación es obligatoria cada dos años para todos los propietarios, gerentes de locales y titulares de permisos
Telluride, CO --- (21 de noviembre de 2024) - La Autoridad de Vivienda de Telluride (THA) y el Ayuntamiento de Telluride han aprobado una resolución por la que se adoptan las Políticas de Vivienda de Alquiler para Empleados de Telluride para hacer frente a la necesidad crítica de vivienda para los empleados locales. Las nuevas políticas tienen como objetivo ampliar el acceso, aclarar las normas y su aplicación, y promover la diversidad económica dentro de la comunidad.
Las políticas proporcionan un marco centralizado para la gestión de las unidades de alquiler construidas por la ciudad, en sustitución de los anteriores parámetros específicos de cada proyecto. Desarrolladas a partir de amplias aportaciones públicas, debates entre las partes interesadas y una revisión exhaustiva de las necesidades de la comunidad, las actualizaciones pretenden garantizar la claridad, la coherencia y la accesibilidad tanto para los inquilinos como para el personal.
Los principales cambios son los siguientes:
- Niveles de alquiler basados en los ingresos: Una nueva estructura escalonada vincula el alquiler a los ingresos del hogar, con elegibilidad ampliada a los hogares que ganan hasta el 240% de la renta media de la zona (AMI).
- Requisitos simplificados: Las políticas estandarizan los requisitos de empleo, residencia y activos en todas las propiedades, garantizando la claridad y la coherencia para los inquilinos y el personal.
- Exclusiones de ingresos: Los adultos pueden solicitar una exclusión de ingresos hasta un máximo de 15.000 $ por adulto, sin que exista un máximo de exclusión de ingresos por hogar. Las exclusiones incluyen la jubilación y los ahorros para la compra de vivienda, el cuidado de niños o los gastos médicos, entre otros, y pueden afectar al nivel de alquiler basado en los ingresos en el que se encuentra un hogar. Alternativamente, se ofrece un descuento por eficiencia del 15% para familias de dos o más personas que ocupen estudios, casas pequeñas o unidades de un dormitorio.
- Horas mínimas de empleo: El requisito mínimo de empleo aumentó a un estándar anual de 1400 horas por adulto de 18 años o más. Hasta un veinte por ciento de las horas de empleo pueden ser horas de voluntariado. También se prevé una exención para los cuidadores de niños menores de seis años o personas dependientes con discapacidad que requieran cuidados en el hogar.
La estructura de alquiler escalonada actualizada vincula las tarifas de alquiler a los ingresos familiares, lo que aumenta la asequibilidad al tiempo que amplía la elegibilidad. Los hogares que ganan hasta el 240% de la renta media de la zona (AMI) ahora pueden optar a ciertas unidades de alquiler construidas por la ciudad, abordando el «medio perdido» - los residentes que tienen un precio fuera de la vivienda a precio de mercado, pero ganan demasiado para calificar bajo las políticas anteriores.
En otoño de 2023, la Directora de Servicios Comunitarios, DeLanie Tapson, revisó el cumplimiento de las propiedades de alquiler de Telluride y descubrió que más del 57% de los inquilinos no cumplían los requisitos existentes. Esto puso de relieve la necesidad de actualizar las políticas para alinearlas con las necesidades cambiantes de la comunidad.
«Nuestro objetivo era alinear la política con las realidades actuales de la vivienda en Telluride preservando al mismo tiempo nuestro carácter comunitario», dijo Tapson. «Animamos a todos los inquilinos a reunirse con el personal de la División de Vivienda de Alquiler para revisar cómo las políticas tendrán un impacto en sus situaciones específicas.»
Las políticas se aplican a todas las 244 unidades construidas por la ciudad a través de Shandoka Apartamentos, Virginia Placer, Sunnyside, Voodoo, y el Boardinghouse. Abordan cuestiones como los límites de ingresos, los requisitos de horas de empleo y la flexibilidad en las definiciones de hogar.
La aplicación de las nuevas políticas comienza en enero de 2025, con la renovación de los contratos de arrendamiento incorporando los requisitos actualizados.
Dos foros públicos híbridos se llevará a cabo a las 9 a.m. y 6 p.m. el miércoles, 11 de diciembre en la Sala de Programas de la Biblioteca Pública Wilkinson para proporcionar información sobre las nuevas políticas y responder a preguntas. Cada foro durará una hora, con interpretación en español disponible tanto en persona como en línea.
El documento completo de la política y los recursos adicionales están disponibles en el sitio web de la Ciudad de Telluride. Para obtener más información, visite bit.ly/totrentalpolicies o póngase en contacto con la División de Vivienda de Telluride en rentalhousing@telluride-co.gov.
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Gerente de Comunicaciones
Lindsey Mills
Telephono: (970) 728-2165
lmills@telluride-co.gov
SOBRE TELLURIDE
Enclavada en medio de las majestuosas montañas de San Juan, al suroeste de Colorado, la cautivadora narrativa de Telluride está profundamente arraigada en el antiguo legado de la tribu Ute, los habitantes originales del valle, que construyeron sus campamentos de verano a lo largo del río San Miguel, bautizando la tierra como "El Valle de las Cascadas Colgantes". A finales del siglo XVIII, exploradores españoles atravesaron el escarpado terreno, sentando las bases para posteriores exploraciones y asentamientos. Siguió un ferviente auge minero que provocó una avalancha de buscadores de oro en la región, que culminó con la fundación de Telluride en 1880. El atractivo de Telluride como centro de oportunidades atrajo a buscadores de fortuna, impulsados por la llegada del Rio Grande Southern Railroad e innovaciones pioneras como la central hidroeléctrica de Ames. Enclavada en un cañón entre cumbres boscosas, en la base de la popular estación de esquí y golf de Telluride, el casco histórico de la ciudad alberga lugares emblemáticos como la Ópera de Sheridan y el Museo Histórico de Telluride, al tiempo que acoge actividades culturales, musicales, artísticas, recreativas al aire libre y festivales con unas vistas incomparables y una ubicación espectacular. Para más información, visítenos en línea en telluride-co.gov.