FOR IMMEDIATE RELEASE
Town Council Directs Adjustment to Rent Formula for Town-Managed Housing
Change aims to increase affordability while maintaining financial stability
(October 14, 2025) – Telluride, CO – At its October 9 budget meeting, Town Council directed staff to reduce the rent-to-income multiplier used to calculate rents for Town-managed employee housing, increasing affordability for local residents beginning in 2026.
When the Telluride Employee Rental Housing Policies were first adopted in 2024, Council set the multiplier at 30% to align with national affordability benchmarks and establish a stable baseline for the program’s first year. With a full year of tenant data now available, Council reviewed updated rent modeling and long-term financial projections for all Town-managed properties, including Shandoka, Virginia Placer, Sunnyside, and Voodoo.
Following discussion, Council directed staff to adjust the rent-to-income multiplier from 30% to 27% for Virginia Placer, Sunnyside, Voodoo, and Shandoka F, and from 27% to 25% for Shandoka A–E and G–H, while maintaining the 9% Area Median Income (AMI) adjustment published annually by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD). The changes reflect the needs of Telluride’s working community.
The multiplier is a key factor in the Town’s rental formula:
- Target Rent = (AMI Rent Target ÷ 12) × Project Multiplier
Financial modeling presented by staff showed the revised multipliers will result in tenants paying an average of 25% of their income toward rent after accounting for deductions for childcare, healthcare, and education. This is projected to save households $100–$400 per month, with some tenants seeing reductions of up to $900 depending on unit type and income tier. Town-managed housing properties remain on stable financial footing for 2026 and can absorb lower rental revenues through existing reserves or, if needed, the Affordable Housing Fund, a dedicated source of funding used to develop, acquire land for, and preserve affordable housing for residents.
"we have reserves, and we subsidize housing to make it affordable,” said Councilmember Elena Levin. “This is the right time to use those reserves to support residents.”
Council will consider formal adoption of the revised rent multipliers following the 2026 budget approval process later this month. A separate meeting is scheduled for Tuesday, October 28, from 10:00 a.m. to 12:00 p.m. to review potential updates to the Telluride Employee Rental Housing Policies, including:
- Formal adoption of the 27% and 25% rent-to-income multipliers;
- Establishing Tier D (100% AMI) as the lowest tier at Voodoo;
- Reviewing the Boarding House model; and
- Codifying a unit amenities multiplier to account for meaningful differences in size and features.
The new rent structure is expected to take effect on January 1, 2026, while additional discussions on rental housing policies and the development of a resident advisory committee will continue throughout the year.
These adjustments reflect Town Council’s ongoing commitment to providing affordable, stable housing for Telluride’s workforce and families while supporting the long-term sustainability of the Town’s community housing programs.
For agendas, meeting recordings, and more information, visit bit.ly/totcouncil.
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Communications Manager
Lindsey Mills
Phone: (970) 728-2165
Email: lmills@telluride-co.gov
ABOUT TELLURIDE
Nestled amidst the majestic San Juan Mountains of southwest Colorado, Telluride's captivating narrative is deeply rooted in the ancient legacy of the Ute tribe, the valley's original inhabitants, who crafted their summer camps along the San Miguel River, naming the land "The Valley of Hanging Waterfalls." In the late 1700s, Spanish explorers traversed the rugged terrain, laying the groundwork for subsequent exploration and settlement. A fervent mining boom followed, igniting a rush of prospectors to the region, culminating in the founding of Telluride in 1880. Telluride's allure as a hub of opportunity attracted fortune seekers, bolstered by the arrival of the Rio Grande Southern Railroad and groundbreaking innovations like the hydroelectric power plant in Ames. Set in a box canyon amid forested peaks at the base of the popular Telluride ski-and-golf resort, the town’s historic district houses landmarks like the Sheridan Opera House and the Telluride Historical Museum while playing host to culture, music, arts, outdoor recreation, and festivals with unrivaled views and dramatic locale. For more information, please visit us online at telluride-co.gov.
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El Ayuntamiento ordena ajustar la fórmula de cálculo del alquiler de las viviendas gestionadas por el municipio
El cambio tiene como objetivo aumentar la asequibilidad y mantener la estabilidad financiera
(14 de octubre de 2025) – Telluride, Colorado – En su reunión presupuestaria del 9 de octubre, el Ayuntamiento ordenó al personal reducir el multiplicador de alquiler-ingresos utilizado para calcular los alquileres de las viviendas para empleados gestionadas por el municipio, lo que aumentará la asequibilidad para los residentes locales a partir de 2026.
Cuando se adoptaron por primera vez las Políticas de Vivienda de Alquiler para Empleados de Telluride en 2024, el Ayuntamiento fijó el multiplicador en un 30 % para alinearse con los parámetros nacionales de asequibilidad y establecer una base estable para el primer año del programa. Ahora que se dispone de los datos de los inquilinos de todo el año, el Ayuntamiento revisó el modelo de alquiler actualizado y las proyecciones financieras a largo plazo para todas las propiedades gestionadas por el municipio, incluidas Shandoka, Virginia Placer, Sunnyside y Voodoo.
Tras el debate, el Ayuntamiento ordenó al personal ajustar el multiplicador de la renta con respecto a los ingresos del 30 % al 27 % para Virginia Placer, Sunnyside, Voodoo y Shandoka F, y del 27 % al 25 % para Shandoka A-E y G-H, manteniendo el ajuste del 9 % de la renta media de la zona (AMI) publicado anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD). Los cambios reflejan las necesidades de la comunidad trabajadora de Telluride.
El multiplicador es un factor clave en la fórmula de alquiler de la ciudad:
- Alquiler objetivo = (alquiler objetivo AMI ÷ 12) × multiplicador del proyecto
El modelo financiero presentado por el personal mostró que los multiplicadores revisados darán lugar a que los inquilinos paguen una media del 25 % de sus ingresos en concepto de alquiler, después de tener en cuenta las deducciones por cuidado de niños, asistencia sanitaria y educación. Se prevé que esto suponga un ahorro para los hogares de entre 100 y 400 dólares al mes, y algunos inquilinos verán reducciones de hasta 900 dólares, dependiendo del tipo de vivienda y del nivel de ingresos. Las propiedades inmobiliarias gestionadas por la ciudad se mantienen en una situación financiera estable para 2026 y pueden absorber los menores ingresos por alquileres mediante las reservas existentes o, si es necesario, el Fondo de Vivienda Asequible, una fuente de financiación específica que se utiliza para desarrollar, adquirir terrenos y preservar viviendas asequibles para los residentes.
«Tenemos reservas y subvencionamos la vivienda para que sea asequible», afirmó la concejala Elena Levin. «Este es el momento adecuado para utilizar esas reservas para apoyar a los residentes».
El Consejo considerará la adopción formal de los multiplicadores de alquiler revisados tras el proceso de aprobación del presupuesto de 2026 a finales de este mes. Se ha programado una reunión separada para el martes 28 de octubre, de 10:00 a. m. a 12:00 p. m., con el fin de revisar las posibles actualizaciones de las Políticas de Vivienda de Alquiler para Empleados de Telluride, entre las que se incluyen:
- La adopción formal de los multiplicadores de alquiler-ingresos del 27 % y el 25 %;
- El establecimiento del nivel D (100 % del AMI) como el nivel más bajo en Voodoo;
- La revisión del modelo de pensión; y
- La codificación de un multiplicador de comodidades de la unidad para tener en cuenta las diferencias significativas en cuanto a tamaño y características.
Se espera que la nueva estructura de alquiler entre en vigor el 1 de enero de 2026, mientras que a lo largo del año continuarán los debates adicionales sobre las políticas de vivienda de alquiler y la creación de un comité asesor de residentes.
Estos ajustes reflejan el compromiso continuo del Ayuntamiento de proporcionar viviendas asequibles y estables a la población activa y las familias de Telluride, al tiempo que se apoya la sostenibilidad a largo plazo de los programas de vivienda comunitaria de la ciudad.
Para consultar las agendas, las grabaciones de las reuniones y obtener más información, visite bit.ly/totcouncil.
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Gerente de Comunicaciones
Lindsey Mills
Telephono: (970) 728-2165
lmills@telluride-co.gov
SOBRE TELLURIDE
Enclavada en medio de las majestuosas montañas de San Juan, al suroeste de Colorado, la cautivadora narrativa de Telluride está profundamente arraigada en el antiguo legado de la tribu Ute, los habitantes originales del valle, que construyeron sus campamentos de verano a lo largo del río San Miguel, bautizando la tierra como "El Valle de las Cascadas Colgantes". A finales del siglo XVIII, exploradores españoles atravesaron el escarpado terreno, sentando las bases para posteriores exploraciones y asentamientos. Siguió un ferviente auge minero que provocó una avalancha de buscadores de oro en la región, que culminó con la fundación de Telluride en 1880. El atractivo de Telluride como centro de oportunidades atrajo a buscadores de fortuna, impulsados por la llegada del Rio Grande Southern Railroad e innovaciones pioneras como la central hidroeléctrica de Ames. Enclavada en un cañón entre cumbres boscosas, en la base de la popular estación de esquí y golf de Telluride, el casco histórico de la ciudad alberga lugares emblemáticos como la Ópera de Sheridan y el Museo Histórico de Telluride, al tiempo que acoge actividades culturales, musicales, artísticas, recreativas al aire libre y festivales con unas vistas incomparables y una ubicación espectacular. Para más información, visítenos en línea en telluride-co.gov.