FOR IMMEDIATE RELEASE
Town Council and Telluride Housing Authority Adopt Amendments to Employee Rental Housing Policies
Changes formalize rent multiplier adjustment and reinforce Town’s commitment to affordability
(October 28, 2025) – Telluride, CO – Town Council and the Telluride Housing Authority (THA) have jointly approved amendments to the Telluride Employee Rental Housing Policies (TERHP), adopting changes designed to improve affordability for residents while maintaining financial stability across Town-managed housing.
The joint resolution, approved at today’s special meeting, builds on Council’s discussion during the October 9 budget meeting, when the proposal to adjust the rent-to-income multiplier was first presented. The adopted amendments reflect extensive rent modeling and financial analysis across all Town-managed housing properties—Shandoka, Virginia Placer, Sunnyside, and Voodoo—to ensure long-term affordability and program stability.
Under the amended policy, the multiplier decreases from 30% to 27% for newer housing units at Virginia Placer, Sunnyside, Voodoo, and Shandoka F, and from 27% to 25% for legacy units at Shandoka Buildings A-E and G-H. The Town will apply the 9% Area Median Income (AMI) adjustment published annually by the U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
These changes are expected to lower rent burdens for many residents, though not all, while ensuring that all Town-managed housing properties remain financially stable.
“Our employee rental housing program is a cornerstone of a strong and resilient community," said Mayor Teddy Errico. "This update reflects our Council's commitment to listening to residents and taking action to keep Telluride a livable community for our local workforce."
The amendment process included public feedback, a work session, and a formal public hearing to consider the resolution held by Town Council and the Telluride Housing Authority on October 28.
Key updates to the Telluride Employee Rental Housing Policies include:
- Formal adoption of the 27% and 25% rent-to-income multipliers;
- Establishment of Tier D (120% AMI limit) as the lowest tier at Voodoo;
- Review of the Boarding House model implementing a pilot master lease program for a portion of units; and
- Codification of a unit amenities multiplier to account for meaningful differences in size and features.
To help residents understand these changes and how they affect lease renewals, the Town will host two public information sessions on Tuesday, November 11, at 12:00 p.m. and 5:30 p.m. Both sessions will include food and beverages, childcare, and Spanish-language interpretation. Meeting information can be found on the Town of Telluride website at bit.ly/totrentalhousing.
The revised policies will take effect on January 1, 2026. Before that date, Housing staff will send personalized letters to each household explaining how these updates may affect their current lease to ensure clarity and transparency. Lease amendments will be issued as needed to reflect any applicable changes as accepted by individual households. The full, amended Telluride Employee Rental Housing Policies will be republished and available on the Town’s website in November.
For agendas, meeting recordings, and more information, visit bit.ly/totcouncil.
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Communications Manager
Lindsey Mills
Phone: (970) 728-2165
Email: lmills@telluride-co.gov
ABOUT TELLURIDE
Nestled amidst the majestic San Juan Mountains of southwest Colorado, Telluride's captivating narrative is deeply rooted in the ancient legacy of the Ute tribe, the valley's original inhabitants, who crafted their summer camps along the San Miguel River, naming the land "The Valley of Hanging Waterfalls." In the late 1700s, Spanish explorers traversed the rugged terrain, laying the groundwork for subsequent exploration and settlement. A fervent mining boom followed, igniting a rush of prospectors to the region, culminating in the founding of Telluride in 1880. Telluride's allure as a hub of opportunity attracted fortune seekers, bolstered by the arrival of the Rio Grande Southern Railroad and groundbreaking innovations like the hydroelectric power plant in Ames. Set in a box canyon amid forested peaks at the base of the popular Telluride ski-and-golf resort, the town’s historic district houses landmarks like the Sheridan Opera House and the Telluride Historical Museum while playing host to culture, music, arts, outdoor recreation, and festivals with unrivaled views and dramatic locale. For more information, please visit us online at telluride-co.gov.
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El Ayuntamiento y la Autoridad de Vivienda de Telluride aprueban enmiendas a las políticas de alquiler de viviendas para empleados
Los cambios formalizan el ajuste del multiplicador del alquiler y refuerzan el compromiso del municipio con la asequibilidad
(28 de octubre de 2025) – Telluride, Colorado – El Ayuntamiento y la Autoridad de Vivienda de Telluride (THA) han aprobado conjuntamente enmiendas a las Políticas de Vivienda de Alquiler para Empleados de Telluride (TERHP), adoptando cambios diseñados para mejorar la asequibilidad para los residentes y mantener al mismo tiempo la estabilidad financiera de las viviendas gestionadas por el municipio.
La resolución conjunta, aprobada en la reunión especial de hoy, se basa en el debate del Ayuntamiento durante la reunión presupuestaria del 9 de octubre, cuando se presentó por primera vez la propuesta de ajustar el multiplicador de la renta en relación con los ingresos. Las enmiendas aprobadas reflejan un amplio modelo de alquiler y un análisis financiero de todas las propiedades gestionadas por el Ayuntamiento —Shandoka, Virginia Placer, Sunnyside y Voodoo— para garantizar la asequibilidad a largo plazo y la estabilidad del programa.
En virtud de la política modificada, el multiplicador se reduce del 30% al 27% para las viviendas más nuevas de Virginia Placer, Sunnyside, Voodoo y Shandoka F, y del 27% al 25% para las viviendas antiguas de los edificios A-E y G-H de Shandoka. El municipio aplicará el ajuste del 9 % del ingreso medio del área (AMI) publicado anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos (HUD).
Se espera que estos cambios reduzcan la carga del alquiler para muchos residentes, aunque no para todos, al tiempo que se garantiza la estabilidad financiera de todas las propiedades inmobiliarias gestionadas por el municipio.
«Nuestro programa de viviendas de alquiler para empleados es la piedra angular de una comunidad fuerte y resiliente», afirmó el alcalde Teddy Errico. «Esta actualización refleja el compromiso de nuestro Ayuntamiento de escuchar a los residentes y tomar medidas para que Telluride siga siendo una comunidad habitable para nuestra mano de obra local».
El proceso de modificación incluyó comentarios públicos, una sesión de trabajo y una audiencia pública formal para considerar la resolución celebrada por el Ayuntamiento y la Autoridad de Vivienda de Telluride el 28 de octubre.
Las principales actualizaciones de las políticas de vivienda de alquiler para empleados de Telluride incluyen:
- Adopción formal de los multiplicadores de alquiler-ingresos del 27 % y el 25 %;
- Establecimiento del nivel D (límite del 120 % del AMI) como el nivel más bajo en Voodoo;
- Revisión del modelo de pensión, con la implementación de un programa piloto de arrendamiento maestro para una parte de las unidades; y
- Codificación de un multiplicador de comodidades de las unidades para tener en cuenta las diferencias significativas en cuanto a tamaño y características.
Para ayudar a los residentes a comprender estos cambios y cómo afectan a las renovaciones de los contratos de alquiler, el Ayuntamiento organizará dos sesiones informativas públicas el martes 11 de noviembre, a las 12:00 p. m. y a las 5:30 p. m. Ambas sesiones incluirán comida y bebida, servicio de guardería e interpretación en español. La información sobre las reuniones se puede encontrar en la página web del Ayuntamiento de Telluride en bit.ly/totrentalhousing.
Las políticas revisadas entrarán en vigor el 1 de enero de 2026. Antes de esa fecha, el personal de Vivienda enviará cartas personalizadas a cada hogar explicando cómo estas actualizaciones pueden afectar a su contrato de alquiler actual para garantizar la claridad y la transparencia. Se emitirán modificaciones de los contratos de alquiler según sea necesario para reflejar cualquier cambio aplicable aceptado por los hogares individuales. Las políticas completas y modificadas de alquiler de viviendas para empleados de Telluride se volverán a publicar y estarán disponibles en el sitio web del municipio en noviembre.
Para consultar las agendas, las grabaciones de las reuniones y obtener más información, visite bit.ly/totcouncil.
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Gerente de Comunicaciones
Lindsey Mills
Telephono: (970) 728-2165
lmills@telluride-co.gov
SOBRE TELLURIDE
Enclavada en medio de las majestuosas montañas de San Juan, al suroeste de Colorado, la cautivadora narrativa de Telluride está profundamente arraigada en el antiguo legado de la tribu Ute, los habitantes originales del valle, que construyeron sus campamentos de verano a lo largo del río San Miguel, bautizando la tierra como "El Valle de las Cascadas Colgantes". A finales del siglo XVIII, exploradores españoles atravesaron el escarpado terreno, sentando las bases para posteriores exploraciones y asentamientos. Siguió un ferviente auge minero que provocó una avalancha de buscadores de oro en la región, que culminó con la fundación de Telluride en 1880. El atractivo de Telluride como centro de oportunidades atrajo a buscadores de fortuna, impulsados por la llegada del Rio Grande Southern Railroad e innovaciones pioneras como la central hidroeléctrica de Ames. Enclavada en un cañón entre cumbres boscosas, en la base de la popular estación de esquí y golf de Telluride, el casco histórico de la ciudad alberga lugares emblemáticos como la Ópera de Sheridan y el Museo Histórico de Telluride, al tiempo que acoge actividades culturales, musicales, artísticas, recreativas al aire libre y festivales con unas vistas incomparables y una ubicación espectacular. Para más información, visítenos en línea en telluride-co.gov.