FOR IMMEDIATE RELEASE
Measure to Update the Town of Telluride Affordable Housing Bonding Capacity Approved for November Ballot
(August 16, 2025) – Telluride, CO --- The Telluride Town Council voted Tuesday, August 12, to place a measure on the November 2025 ballot asking voters to increase the Town’s debt authorization for affordable housing purposes.
The proposal would raise the current borrowing limit from $18 million to $64.05 million, based on existing and new dedicated housing revenues. No new taxes or fees are being proposed.
The measure would update the borrowing capacity supported by voter-approved revenues from the Town’s ½-cent sales and use tax (1994), 2-mill property tax (2018), and 2.5% short-term rental tax (2019). It would also include new revenue sources for housing, such as the Short-Term Rental Regulatory Fee, effective January 1, 2024, and Housing Mitigation Fees.
The action follows discussions with the Town’s bond counsel, Butler Snow, and financial advisor, Hilltop Securities, to increase debt authorization for housing and structure repayment within the Town’s existing revenue capacity.
“This measure strengthens the Town’s bonding capacity in several important ways: first, it expands the value of current voter-approved revenues to reflect today’s dollars; and second, it broadens the base by including new housing revenue sources. Together, these updates provide Telluride with a stronger, more reliable foundation to finance future affordable housing projects without raising taxes,” said Kim Crawford from Bulter Snow LLP.
If approved, the measure would set the maximum amount the Town could borrow for affordable housing projects, but would not require immediate borrowing. Future debt would only be issued if the dedicated housing tax and fee revenues sufficiently support repayment and if the issuance is approved by Town Council.
Funds from any future borrowing could be used to construct or subsidize housing, acquire land for housing, or support other affordable housing purposes.
The November 4 election will be conducted as a coordinated mail ballot election. Ballots are expected to be mailed to registered voters in mid-October.
For more information about the ballot measure, visit bit.ly/totelections.
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Communications Manager
Lindsey Mills
Phone: (970) 728-2165
Email: lmills@telluride-co.gov
ABOUT TELLURIDE
Nestled amidst the majestic San Juan Mountains of southwest Colorado, Telluride's captivating narrative is deeply rooted in the ancient legacy of the Ute tribe, the valley's original inhabitants, who crafted their summer camps along the San Miguel River, naming the land "The Valley of Hanging Waterfalls." In the late 1700s, Spanish explorers traversed the rugged terrain, laying the groundwork for subsequent exploration and settlement. A fervent mining boom followed, igniting a rush of prospectors to the region, culminating in the founding of Telluride in 1880. Telluride's allure as a hub of opportunity attracted fortune seekers, bolstered by the arrival of the Rio Grande Southern Railroad and groundbreaking innovations like the hydroelectric power plant in Ames. Set in a box canyon amid forested peaks at the base of the popular Telluride ski-and-golf resort, the town’s historic district houses landmarks like the Sheridan Opera House and the Telluride Historical Museum while playing host to culture, music, arts, outdoor recreation, and festivals with unrivaled views and dramatic locale. For more information, please visit us online at telluride-co.gov.
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Medida para actualizar la capacidad de emisión de bonos para viviendas asequibles de la ciudad de Telluride aprobada para la votación de noviembre
(16 de agosto de 2025) – Telluride, Colorado --- El Ayuntamiento de Telluride votó el martes 12 de agosto a favor de incluir una medida en la votación de noviembre de 2025 en la que se pide a los votantes que aumenten la autorización de endeudamiento de la ciudad para fines de vivienda asequible.
La propuesta aumentaría el límite de endeudamiento actual de 18 millones de dólares a 64,05 millones, basándose en los ingresos existentes y nuevos destinados a la vivienda. No se proponen nuevos impuestos ni tasas.
La medida actualizaría la capacidad de endeudamiento respaldada por los ingresos aprobados por los votantes procedentes del impuesto municipal sobre las ventas y el uso de ½ centavo (1994), el impuesto sobre la propiedad de 2 milésimas (2018) y el impuesto sobre los alquileres a corto plazo del 2,5 % (2019). También incluiría nuevas fuentes de ingresos para la vivienda, como la tasa reguladora de alquileres a corto plazo, que entrará en vigor el 1 de enero de 2024, y las tasas de mitigación de la vivienda.
La medida es consecuencia de las conversaciones mantenidas con el asesor en materia de bonos del municipio, Butler Snow, y el asesor financiero, Hilltop Securities, para aumentar la autorización de deuda para la vivienda y estructurar el reembolso dentro de la capacidad de ingresos actual del municipio.
«Esta medida refuerza la capacidad de emisión de bonos de la ciudad de varias maneras importantes: en primer lugar, amplía el valor de los ingresos actuales aprobados por los votantes para reflejar el valor actual del dólar; y, en segundo lugar, amplía la base al incluir nuevas fuentes de ingresos para la vivienda. En conjunto, estas actualizaciones proporcionan a Telluride una base más sólida y fiable para financiar futuros proyectos de vivienda asequible sin aumentar los impuestos», afirmó Kim Crawford, de Bulter Snow LLP.
Si se aprueba, la medida establecería la cantidad máxima que el municipio podría pedir prestada para proyectos de vivienda asequible, pero no exigiría un préstamo inmediato. La deuda futura solo se emitiría si los ingresos dedicados a impuestos y tasas de vivienda respaldaran suficientemente el reembolso y si la emisión fuera aprobada por el Ayuntamiento.
Los fondos de cualquier préstamo futuro podrían utilizarse para construir o subvencionar viviendas, adquirir terrenos para viviendas o apoyar otros fines relacionados con la vivienda asequible.
Las elecciones del 4 de noviembre se llevarán a cabo como una votación por correo coordinada. Se espera que las papeletas se envíen por correo a los votantes registrados a mediados de octubre.
Para obtener más información sobre la medida electoral, visite bit.ly/totelections.
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Gerente de Comunicaciones
Lindsey Mills
Telephono: (970) 728-2165
lmills@telluride-co.gov
SOBRE TELLURIDE
Enclavada en medio de las majestuosas montañas de San Juan, al suroeste de Colorado, la cautivadora narrativa de Telluride está profundamente arraigada en el antiguo legado de la tribu Ute, los habitantes originales del valle, que construyeron sus campamentos de verano a lo largo del río San Miguel, bautizando la tierra como "El Valle de las Cascadas Colgantes". A finales del siglo XVIII, exploradores españoles atravesaron el escarpado terreno, sentando las bases para posteriores exploraciones y asentamientos. Siguió un ferviente auge minero que provocó una avalancha de buscadores de oro en la región, que culminó con la fundación de Telluride en 1880. El atractivo de Telluride como centro de oportunidades atrajo a buscadores de fortuna, impulsados por la llegada del Rio Grande Southern Railroad e innovaciones pioneras como la central hidroeléctrica de Ames. Enclavada en un cañón entre cumbres boscosas, en la base de la popular estación de esquí y golf de Telluride, el casco histórico de la ciudad alberga lugares emblemáticos como la Ópera de Sheridan y el Museo Histórico de Telluride, al tiempo que acoge actividades culturales, musicales, artísticas, recreativas al aire libre y festivales con unas vistas incomparables y una ubicación espectacular. Para más información, visítenos en línea en telluride-co.gov.